A pergunta que sempre aparece ao montar o primeiro PMOC: com que frequência devo fazer cada coisa? Segue uma referência prática, organizada por período, para servir de base ao seu plano.
Mensal
- Limpar filtros de ar
- Limpar bandeja de condensado e verificar escoamento do dreno
- Testar controles e modos de operação
- Verificar e limpar tomada de ar externo (em sistemas que possuem)
- Manter casa de máquinas limpa e desobstruída
Trimestral
- Verificar estado dos filtros e substituir os danificados
- Verificar ruído, vibração e fixação de ventiladores
Semestral
- Verificar e limpar serpentinas (evaporadora e condensadora)
- Reapertar conexões elétricas e inspecionar contatoras e capacitores
- Medir tensão e corrente de operação
- Verificar isolamento térmico das linhas
- Verificar fixação, corrosão e estado geral das unidades
Anual
- Verificar pressões de trabalho e carga de fluido refrigerante
- Realizar teste de vazamento
- Inspecionar limpeza interna de dutos, grelhas e difusores
Equipamentos maiores pedem acompanhamento mais próximo
Em chiller e sistemas centrais, entra também a rotina semanal de registro operacional: pressões, temperaturas de água gelada e de condensação, correntes. É esse histórico que permite perceber degradação antes da parada.
Quando antecipar
As periodicidades acima são referência mínima. Antecipe quando houver:
- Ambiente com muita poeira — obra na região, via de terra, indústria próxima
- Alta ocupação — salas de aula, academias, clínicas com muito fluxo
- Operação contínua — equipamento que não desliga (data center, área hospitalar)
- Litoral — corrosão acelerada exige olhar mais frequente na estrutura
- Cozinha ou ambiente com gordura — satura filtro muito mais rápido
Como organizar isso na prática
O erro mais comum não é definir a periodicidade errada — é perder a data. Com dez clientes e periodicidades diferentes por equipamento, controlar na memória ou na planilha vira questão de tempo até falhar.
Duas coisas ajudam muito: registrar a data de cada execução por atividade (e não só "fiz a preventiva do mês") e ter algum alerta do que está vencendo. Assim, quando a fiscalização pedir o histórico, ele existe — e você consegue provar que o plano foi cumprido.
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